1. Анализ территории и исходных данных– анализ участка и его окружения, существующей застройки и инфраструктуры, транспортной доступности, природных особенностей, рельефа, видовых характеристик, ограничений и потенциала развития территории.
- пояснительная записка с описанием окружающей градостроительной ситуации, существующей застройки и инфраструктуры, природных особенностей, транспортной доступности, ограничений и потенциала территории;
- положение территории в структуре населённого пункта или природно-рекреационной зоны;
- существующие объекты и точки притяжения в окружении;
- природные и видовые особенности территории;
- существующие подъезды и связи с прилегающими территориями;
- анализ существующей застройки и объектов инфраструктуры;
- при необходимости — выезд на объект для обследования территории.
2. Концепция развития и функциональное зонирование– определение основной идеи развития территории, состава и взаимосвязи функциональных зон с учётом сценариев отдыха, размещения гостей и работы комплекса.
- схема функционального зонирования;
- размещение зон размещения гостей;
- общественные и рекреационные зоны;
- зоны активного и спокойного отдыха;
- спортивные и оздоровительные пространства;
- зоны питания и обслуживания;
- хозяйственные и сервисные зоны;
- определение основных сценариев использования территории.
3. Планировочная структура территории– формирование общей пространственной структуры комплекса, размещение основных зданий и сооружений, общественных пространств, рекреационных зон и ключевых точек притяжения.
- схема генерального плана;
- размещение основных зданий и сооружений;
- взаимосвязь гостиничных корпусов, коттеджей и других объектов размещения;
- система общественных пространств;
- площади, зоны отдыха и прогулочные маршруты;
- ключевые точки притяжения и видовые площадки;
- принципы организации территории.
4. Архитектурная концепция комплекса– формирование единого архитектурного образа, определение характера и типологии застройки, принципов размещения и взаимодействия зданий с природным окружением.
- основные архитектурные решения;
- типология и характер застройки;
- принципы формирования фасадов;
- высотность и силуэт;
- материалы и цветовые решения;
- взаимосвязь архитектуры и природного ландшафта;
- поиск референсов для формирования архитектурного образа.
5. Концепция общественных и рекреационных пространств– формирование системы пространств для отдыха, общения, спорта и досуга гостей.
- площади и общественные пространства;
- зоны отдыха;
- прогулочные маршруты;
- детские и спортивные площадки;
- бассейны и зоны у воды;
- террасы и видовые площадки;
- пространства для мероприятий;
- озеленение и покрытия;
- МАФ, освещение и навигация;
- принципы формирования единого образа благоустройства.
6. Транспортная и пешеходная концепция– организация подъездов, парковок, пешеходных и сервисных маршрутов с учётом комфортного и безопасного перемещения гостей и персонала.
- транспортная схема;
- основные подъезды к территории;
- парковочные зоны;
- пешеходные маршруты;
- маршруты движения гостей;
- хозяйственные и сервисные подъезды;
- разделение гостевых и служебных потоков;
- связь основных функциональных зон.
7. Концепция инфраструктуры и сервисных функций– определение состава и размещения основных объектов инфраструктуры, обеспечивающих пребывание, отдых и обслуживание гостей.
- объекты размещения;
- рестораны, кафе и зоны питания;
- спортивная и оздоровительная инфраструктура;
- SPA и wellness-пространства;
- зоны развлечений и досуга;
- детская инфраструктура;
- административные и сервисные помещения;
- хозяйственная инфраструктура;
- поиск референсов для ключевых объектов и функций.
8. Этапы развития территории– предложение по очередности освоения территории с определением приоритетных объектов и возможных этапов реализации.
- этапность развития территории;
- приоритетные объекты и пространства;
- последовательность освоения отдельных зон;
- возможное развитие комплекса в перспективе.
9. Визуальные материалы– схемы, коллажи, референсы, видовые точки и концептуальные визуализации, позволяющие представить будущий облик комплекса и принципы организации территории.
- концептуальные схемы;
- подбор архитектурных и ландшафтных референсов;
- коллажи;
- ключевые видовые точки;
- концептуальные визуализации;
- материалы для презентации концепции заказчику.
